备受瞩目的国际设计盛会“设计上海”近日再次在上海世博展览馆举办。作为此次盛会的重要组成部分，LEED携手“设计上海”联合举办的办公设计论坛成为行业焦点。论坛围绕“以设计重塑办公体验——灵活、共情、协作、创新”主题，汇集众多业内专家和专业观众，共同回顾LEED在中国二十年的发展历史，并深入探讨绿色建筑与办公环境可持续发展的前沿话题。
盛会上，LEED 北亚区市场转化与拓展部高级经理蔡圣君分享了关于目前LEED 认证在上海的发展状况等方面的重要信息。
LEED与设计上海结缘已久，作为全球应用最广泛的绿色建筑及城市评价体系，LEED关注建筑和城市领域的可持续发展；设计上海是亚洲权威的设计巡展，“设计”本身就会从源头开始关注绿色环保的理念，这几年LEED也在设计上海、设计深圳（设计上海旗下展会之一）上看到很多环保材料、无废设计的呈现。这种对可持续发展的共识是推动双方合作的起点。
虽然 LEED 更多的与建筑和城市绑定，但 LEED 有非常多的得分板块，这套体系几乎涵盖了我们正常的生活的方方面面，所以它更像是推动人们绿色生活方式的一套标准。因此，LEED希望可以通过设计上海这样的平台，让 LEED 能够被更多人所熟知，尤其是站在设计领域前沿的设计师们、供应商们，继而与大家一同让可持续变得普惠和触手可及。
近年来，受多重驱动因素的推动结果，LEED 的应用愈来愈普遍和多元。首先在全球气候平均状态随时间的变化加剧、极端天气频发的大背景下，各行各业都想到自己无法独善其身，慢慢的变多企业自发地将可持续发展理念融入到企业经营策略，而作为企业经营空间，建筑的低碳转型也是其中重要一环。
其次，政策及监督管理的机构也开始推动企业加入可持续的变革，目前全球有140多个国家设立了净零目标，中国也在2020年11月提出了“3060”的双碳目标，行业的可持续转型与国家的碳中和承诺有了深度的绑定，这也加速了企业低碳转型的步伐。今年4月，上交所、深交所和北交所正式对外发布了上市公司可持续发展报告指引，并已在5月1日起实施。这份指引对我国上市公司在环境、社会和治理等可持续信息公开披露做出了规范，明确了首批强制执行范围，也代表着国内可持续发展信息公开披露进入了新阶段。
再者，投资者也慢慢变得关注企业的 ESG 表现。截止到2024年3月全球已有5,300多家机构加入联合国的负责任投资原则(PRI)，签署方管理的资产总规模超过121.3万亿美元。中国签署方的数量也在迅速增长，从2019年的33家增加到2024年（截止到3月底）的140多家，也足以看见中国投资的人对ESG 的关注。
此外，在产业链上下游，无论是品牌还是消费者的可持续发展理念都在不断的提高，亦推动整个行业产业链上所有相关企业朝着绿色低碳的发展趋势前行，来响应消费者和投资者的期待。
上海作为中国经济和社会持续健康发展的重要城市，多年位居LEED中国认证数量排行榜第一。截止到2024年5月底，USGBC（美国绿色建筑委员会）多个方面数据显示，上海累计有超过1,400个LEED认证项目，其中大陆家嘴区域内LEED认证项目共有140个，包括陆家嘴的标志性建筑，上海中心、环球金融中心、金茂大厦等。
上海坐落了众多跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部，其中参与LEED认证的国际金融机构包括摩根大通，摩根士丹利、高盛、瑞银、德意志银行、花旗银行等，还有国内金融机构工商银行、浦发银行、中国人寿等。此外，以国金中心为代表的大型商业综合体，以及其中的商铺，例如古驰、普拉达、迪奥等一众知名品牌门店也都获得了LEED认证。在上海，还有像以万纬上海奉贤临港冷链园为代表的物流园区，以及万国数据的数据中心为代表的新型产业，LEED认证呈现多元化的发展趋势。
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，能够最大限度地节约世界资源、保护自然环境、减少污染，并为人们提供健康、适用和高效的使用空间，实现与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的基本内涵可以归纳为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，实现建筑与人及环境的和谐共处、永续发展。
在LEED认证中，有5大核心板块，每个板块中都设置了一些硬性要求称之为“先决条件”。
1，在可持续的场地板块，要求建筑施工全套工艺流程中一定要通过绿色的施工方式减少建筑建造过程中对旁边的环境的负面影响；
2，在水资源的利用效率板块要求项目一定要达到一定的节水率，并对用水进行计量；
3，在能源与大气板块中要求建筑物一定要进行建筑的调试后才能够投入运营，以及与节水类似对于节能效率的强制要求，并且建筑一定要使用环保制冷剂以及进行能源计量；
4，在材料与资源板块，也强制要求项目在施工全套工艺流程中对废弃物来管理和分类回收；
5，最后，为保障人的健康与安全，在室内环境质量板块，LEED要求建筑物内部全面禁烟，并要求建筑物每个出入口7.5m范围内也完全禁烟，所有建筑物室内空间都必须要满足ASHRAE62.1 美国暖通空调师协会对于通风的最低要求。所有LEED认证的建筑，必须是一个在已开发场址上的永久性建筑，因为LEED希望最大限度的减少建筑物的建设和拆除对于原生自然环境的破坏和负面影响。
市场持续扩大：根据USGBC 2023年度全球十大LEED市场排名，中国连续8年蝉联榜首，成为LEED绿色建筑在全球发展最强劲的市场之一。截至2023年底，中国累计已拥有超11,900个LEED注册项目，总面积超过4.5亿平方米。其中，获得LEED认证的项目总数达7,119个，总认证面积已超1.7亿平方米。强势增长的背后，与中国30/60双碳目标的推进与落实、企业对ESG的认知慢慢地加强，以及绿色供应链的新标准及高热度等因素密不可分。随着绿色建筑以及双碳目标的进一步落实，相信未来LEED认证项目数量仍将持续增长，市场规模也将进一步扩大。
多元化发展：LEED认证正从传统的办公楼宇扩展到零售门店、酒店、工厂、仓库和数据中心等多个领域，显示出绿色建筑的多元化发展的新趋势。例如在绿色供应链的推动下，仓库与工厂成为企业和品牌落实可持续发展策略的关键载体。2023年新注册LEED的仓储物流项目同比2022年增加117.86%，丰树、万纬、龙地、领盛、普洛斯、东久新宜、博枫 & 橙联等都是主要参与者。根据 USGBC 提供的数据，2023年注册 LEED的工业制造项目同比2022年增加98%，工厂类项目进行 LEED 认证多源自企业自身对绿色供应链的要求，参与者更加多元。
下沉式发展：绿色建筑不再局限于一线城市，正在向二线、三线城市以及低线城市扩展，这得益于可持续发展理念的普及和ESG（环境、社会和公司治理）的兴起，并且与当地的经济发展和产业相关。
1，全球气候平均状态随时间的变化的关注：随着全球对气候平均状态随时间的变化的关注增加，绿色建筑成为减少碳排放和实现可持续发展的重要手段。
2，政策支持：政府对绿色建筑的政策支持和激发鼓励措施，如地域性的税收优惠、补贴等，促进了LEED认证的发展。
3，企业社会责任：企业逐渐重视社会责任和品牌形象，通过LEED认证来展示其对环境的承诺和对员工健康与工作效率的关注。
4，市场需求增加：终端用户对健康、安全、舒适、便利的建筑环境的需求日渐增长，LEED认证的建筑能够很好的满足这些需求，因此市场需求增加。
5，长期资金市场的认可：资本市场对LEED认证建筑的高价值评估，激励了开发商和业主获得LEED认证。
6，产业链的协同发展：整个绿色建筑产业链的协同发展，包括材料供应商、设计企业、施工公司等，一同推动了LEED认证的普及。
